Dnia 11 października 2011 r. weszła w życie ustawa z 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 201, poz. 1180). Niżej został omówiony stan prawny który wprowadza nowelizowana ustawa o zasadach gromadzenia oszczędności i udzielania niektórych kredytów na cele mieszkaniowe oraz zasady działania towarzystw budownictwa społecznego.

Dnia 11 października 2011 r. weszła w życie ustawa z 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 201, poz. 1180). Niżej został omówiony stan prawny który wprowadza nowelizowana ustawa o zasadach gromadzenia oszczędności i udzielania niektórych kredytów na cele mieszkaniowe oraz zasady działania towarzystw budownictwa społecznego.

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153, poz. 1271, Nr 216, poz. 1824 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 65, poz. 594, z 2004 r. Nr 146, poz. 1546, Nr 213, poz. 2157 i Nr 281, poz. 2783, z 2006 r. Nr 157, poz. 1119, Nr 220, poz. 1600 i Nr 251, poz. 1844, z 2008 r. Nr 180, poz. 1109 oraz z 2009 r. Nr 39, poz. 309 i Nr 65, poz. 545.

Nowe przepisy dają najemcom możliwość wykupu mieszkania wybudowanego z udziałem kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego.

Celem ustawy jest umożliwienie wyodrębnienia i sprzedaży lokali mieszkalnych wybudowanych przez towarzystwa budownictwa społecznego albo spółdzielnie mieszkaniowe przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Zgodnie z nowelizacją mieszkania należące do zasobów towarzystw budownictwa społecznego (TBS) mogą zostać wykupione przez dotychczasowych najemców po cenie rynkowej pomniejszonej o zwaloryzowany wkład własny, czyli tzw. partycypację. Zwykle wynosi ona 20-30% wartości lokalu. Powoduje to wykluczenie pewnych grup najemców, za których kwotę partycypacji wpłaciła osoba trzecia (np. gmina, pracodawca, osoba z rodziny). Pośród najemców lokali są także tacy, którzy umów o partycypację nie zawierali. Powstaje pytanie, dlaczego ustawa również dla tych osób nie wprowadza mechanizmu przekształcenia.

Wyodrębnienie lokalu może nastąpić po upływie 5 lat od uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się mieszkanie. Decyzję w zakresie przeniesienia jego własności ustawodawca pozostawił właścicielowi zasobu. Zatem to nie najemcy, lecz TBS zdecyduje o tym, czy mieszkania będzie można wykupić, czy nie.