„Sprzedający zastrzega sobie możliwość dokonywania zmian w projekcie budynku, zwłaszcza zmiany powierzchni lokali, a co za tym idzie udziału w nieruchomości gruntowej. Zmiany te nie mogą spowodować konieczności zwiększenia podstawowej ceny o więcej niż 10 proc. (UOKIK)”.

„Sprzedający zastrzega sobie możliwość dokonywania zmian w projekcie budynku, zwłaszcza zmiany powierzchni lokali, a co za tym idzie udziału w nieruchomości gruntowej. Zmiany te nie mogą spowodować konieczności zwiększenia podstawowej ceny o więcej niż 10 proc. (UOKIK)”.

Klauzula wprowadza rażącą nierówność stron. Deweloper informuje, że może zmienić projekt, powierzchnię lokalu i wartość udziału w gruncie, a w konsekwencji cenę lokalu już po podpisaniu umowy. Klient nie może się temu sprzeciwić. Podczas decyzji dotyczącej mieszkania Klient kieruje się w dużej mierze powierzchnią i projektem lokalu, który w przypadku zmiany może spowodować nieprzydatność lokalu do celu założonego przez Klienta podczas podpisywania umowy. Podpisanie umowy zawierającą tą klauzulę może spowodować, że Klient będzie zmuszony zaakceptować nowy projekt nawet bez swojej wiedzy i dodatkowo za to zapłacić.

„Sprzedający zastrzega sobie możliwość dokonywania zmian w projekcie budynku dotyczących projektowanych technologii i rozwiązań (UOKIK)”.

Często zdarza się, że Deweloperzy przedstawiają w ofertach atrakcyjne ceny, lokalizację lub standard wykonania. Tymczasem wedle powyższej klauzuli standard takiego lokalu może ulec dość istotnej zmianie bez konieczności uzyskania zgody Klienta. Klauzula nie zastrzega obniżenia ceny w wypadku zastosowania tańszych materiałów czy rozwiązań, co może oznaczać, że Deweloper dąży do obniżenia standardu lokalu kosztem Klienta. Powyższy zapis pozwala Deweloperowi na samowolną zmianę technologii budowania.

Niniejsze postanowienie jest niedopuszczalne ze względu na fakt, że zgodnie z art. 385(3) pkt. 2,9,19, nie można wyłączyć lub istotnie ograniczyć odpowiedzialności względem konsumenta za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania, przyznać kontrahentowi konsumenta uprawnienia do dokonywania wiążącej interpretacji umowy, a także nie można przyznać jedynie kontrahentowi jednostronnego uprawnienia do zmiany, bez ważnych przyczyn, istotnych cech świadczenia.

„Sprzedający zastrzega sobie prawo zastosowania w trakcie realizacji budowy - bez uzgodnienia z Kupującym - materiałów zastępczych niepogarszających technologicznie stanu technicznego budynku oraz niepowiększających kosztów budowy.”