Terminów pożyczka hipoteczna i kredyt hipoteczny często używa się zamiennie. Jest to ogromny błąd. Chociaż oba produkty dostarczają sporego zastrzyku gotówki różnią się bardzo wieloma elementami.

Podstawową różnicą pomiędzy kredytem hipotecznym a pożyczką hipoteczną jest cel, na który pożyczone pieniądze mają być przeznaczone. W przypadku kredytu przedmiotem kredytowania musi być nieruchomość, podczas gdy przy pożyczce cel jest dowolny. Jeśli chcemy sfinansować wakacyjny wyjazd, zakupić samochód, nowe meble, sprzęt RTV, AGD czy inną rzecz, wymagającą większej sumy pieniędzy, możemy skorzystać z pożyczki. Konieczne jest jednak posiadanie nieruchomości, na której wierzyciel (bank) może się zabezpieczyć. Z tego powodu pożyczkę tą określa się mianem hipotecznej. Reasumując – kredyt hipoteczny jest dla tych, którzy nie mają mieszkania i chcą je kupić, podczas gdy pożyczka hipoteczna jest dostępna jedynie dla osób, które posiadają już własne cztery kąty.

W związku z zabezpieczeniem w postaci hipoteki pożyczkobiorca ma obowiązek dostarczyć odpowiednie dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akt notarialny, odpis z księgi wieczystej, a często także jej wycenę. Są to podstawowe materiały związane z nieruchomością, która ma być podstawą zabezpieczenia. Do dokumentów dotyczących dochodów klienta ubiegającego się o pożyczkę hipoteczną, należą m.in. zaświadczenie potwierdzające osiągane zarobki oraz sytuację finansową. W zależności od banku ilość wymaganej dokumentacji będzie nieco inna. Choć wydaje się, że formalności przy tego rodzaju narzędziu są bardzo obszerne, to jednak należy mieć świadomość, że w porównaniu z tymi przy kredycie hipotecznym jest ich stosunkowo niewiele. Gdy zaciągamy kredyt musimy liczyć się z koniecznością przedłożenia w banku znaczącej ilości „papierów”. Proces weryfikacji potencjalnego kredytobiorcy jest w tym przypadku bardziej szczegółowy.
 
Różnice widoczne są także w przypadku czasu, jaki należy oczekiwać na wypłatę pieniędzy. Rozpatrzenie wniosku, analiza przedłożonych dokumentów i zaświadczeń, a wreszcie wypłata środków, trwa dłużej w przypadku kredytu. Wynika to z ilości materiałów, które bank musi sprawdzić. Im więcej w tym większą cierpliwość musimy się uzbroić. Decyzja o zaciągnięciu kredytu nie tylko od kredytobiorcy wymaga czasu i namysłu. Bank również musi dobrze przeanalizować możliwość udostępnienia dużych pieniędzy.
 
Kolejną różnicą między omawianymi produktami oferowanymi przez banki jest kwota, jaką za pomocą każdego z nich możemy pożyczyć. Pożyczka hipoteczna jest dobrą propozycją dla tych osób, które potrzebują sumę kilkudziesięciu tysięcy złotych, podczas gdy dla ubiegającego się o kredyt hipoteczny pożądana jest kwota znacznie większa. W większości przypadków musi ona bowiem wystarczyć na sfinansowanie zakupu domu czy mieszkania.
 

Zarówno kredyt jak i pożyczka zwane hipotecznymi, wiążą się z nieruchomością oraz pieniędzmi. Jednak pobudki ich zaciągania są różne. Łączy je natomiast fakt, że osoba decydująca się na pozyskanie środków finansowych za ich pomocą powinna dobrze zapoznać się z ich specyfiką oraz prawami nimi rządzącymi.

Odpowiedzi udzielił Związek Firm Doradztwa Finansowego.