Mieszkanie można wynająć samodzielnie lub zlecić agencji nieruchomości. Dla osób samodzielnie poszukujących mieszkania przydatne mogą okazać się ogłoszenia w gazetach i na portalach internetowych.

Mieszkanie można wynająć samodzielnie lub zlecić agencji nieruchomości. Dla osób samodzielnie poszukujących mieszkania przydatne mogą okazać się ogłoszenia w gazetach i na portalach internetowych.

Zdarzają się przypadki tzw. fikcyjnych właścicieli. Umowy podpisane prywatnie z osobami podającymi się za właścicieli niemającymi w rzeczywistości żadnych praw do danej nieruchomości nie mają mocy prawnej. Oszuści często ogłaszają pod wynajem mieszkania/domy będące własnością państwa, tzw. mieszkania komunalne – council flats. Informacje, czy osoba podająca się za właściciela nieruchomości jest nim naprawdę, uzyskuje się w dzielnicowym council.

Każdy najem musi być potwierdzony zawarciem umowy. Umowa zatytułowana Assured Shorthold Tenancy Agreement (gwarantowana krótkoterminowa umowa najmu) zawiera podstawowe elementy, takie jak:
1)    dane właściciela oraz najemcy (imiona, nazwiska, adresy),
2)    adres nieruchomości,
3)    datę rozpoczęcia najmu,
4)    okres trwania umowy,
5)    wysokość czynszu oraz informacje, jak często i w jaki sposób ma być on płatny,
6)    rodzaj opłat ponoszonych przez najemcę,
7)    wysokość wpłaconego depozytu (prawo nie wprowadza tu żadnych ograniczeń),
8)    informację czy inne osoby mają prawo korzystać z lokalu i jeżeli tak, to w jakim zakresie,
9)    okres wypowiedzenia.

Jeżeli mieszkanie wynajmowane jest za pośrednictwem agencji, umowa najmu określa również rolę agencji, która może być typu:
1)    let only, na podstawie której po podpisaniu umowy o wynajem, pośrednictwo agencji wygasa,
2)    management - gwarantująca obowiązek sprawowania opieki nad mieszkaniem/domem oraz prawidłowym przebiegiem najmu.

Opłaty, z którymi należy się liczyć wynajmując mieszkanie lub dom przez agencję, to:
1)    miesięczny czynsz płatny z góry,
2)    depozyt w wysokości miesięcznego czynszu (niektóre agencje wymagają depozytu w wysokości 6-tygodniowego czynszu),
3)    opłata za referencje (w wysokości 20−100 funtów – kwotę tę można czasem negocjować),
4)    zapłata dla agencji od 100 do 200 funtów za:
a)    spisanie umowy najmu,
b)    koszty wykonania inwentaryzacji.

Umowa nie musi określać, za jakie naprawy odpowiedzialny jest właściciel mieszkania, bo zgodnie z prawem właściciel (agencja) jest odpowiedzialny za:
1)    podstawowe naprawy,